蕪湖神山智谷3#樓出租公告

一、項目名稱(chēng)：蕪湖神山智谷3#樓出租

二、招租人：蕪湖遠卓數字產(chǎn)業(yè)園建設運營(yíng)有限公司

三、招租內容

（一）基本情況

蕪湖神山智谷位于蕪湖火車(chē)站東廣場(chǎng)旁，項目占地約238畝，規劃總建筑面積約49.42萬(wàn)㎡，21幢單體建筑內，布局了研發(fā)辦公樓、產(chǎn)業(yè)孵化中心、企業(yè)服務(wù)中心、數字展廳、會(huì )展中心、高端商務(wù)酒店及餐飲娛樂(lè )等商業(yè)配套?，F通過(guò)公開(kāi)招租方式選取3#（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租標的”）承租人，招租面積約4645㎡（以竣工交付后實(shí)測為準），其中包含3#一層大堂359㎡、三樓524㎡、十三層1881㎡、十四層1881㎡。

1.項目情況：意向承租人在參與競租前應自行查勘出租標的，了解出租標的水、電、燃氣、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質(zhì)量、外觀(guān)、裝修等情況，一旦參與競租即視為意向承租人對出租標的情況無(wú)異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔，與招租人無(wú)關(guān)。

2.項目交割：承租人在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與招租人辦理出租標的移交；承租人應配合辦理房產(chǎn)移交手續，無(wú)正當理由不接受的，即視同招租人已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租人承擔，與招租人無(wú)關(guān)。出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由招租人承擔，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由承租人承擔。

3.進(jìn)場(chǎng)裝修要求：合同簽訂后，承租人對出租標的進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（二）租賃業(yè)態(tài)

連鎖品牌酒店，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為中國中高端連鎖酒店市場(chǎng)占有率前十名酒店，知名入駐酒店檔次不低于四星級標準或不低于Frost&Sulivan分級標準中的中高端級別，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途。

（三）租賃期限

1.租賃期限10年，自出租標的實(shí)際竣工交付之日起計算。

2.裝修寬限期6個(gè)月，該期間不計租金，計入本次租賃期限，但不免除承租人按照《房屋租賃合同》約定應當承擔的相關(guān)責任和義務(wù)。

（四）租金控制底價(jià)

本項目租賃期為10年，第1—2年租金控制底價(jià)為26元/平方米/月，以后年度每?jì)赡赀f增6%。十年租金總底價(jià)為16339001.2元。

四、意向承租人的資格條件

（一）主體資質(zhì)：報名企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍須包含酒店管理資質(zhì)。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為中國中高端連鎖酒店市場(chǎng)占有率前十名酒店，知名入駐酒店檔次不低于四星級標準或不低于Frost&Sulivan分級標準中的中高端級別。

（二）裝修投入：出租標的為科研用地，承租人需自行承擔出租標的的裝修設計與施工工作，裝修標準需嚴格遵循品牌酒店的品牌規范和國家及地方相關(guān)的建筑設計、消防、環(huán)保、衛生等法律法規及行業(yè)標準。承租人裝修方案需提前報招租人審核備案。裝修過(guò)程中，承租人需接受招租人的合理監督與管理，確保施工安全、文明施工，不得損壞物業(yè)主體結構及公共設施。裝修完成后，承租人需自行按照規定辦理相關(guān)驗收手續，驗收合格后方可正式開(kāi)業(yè)運營(yíng)。在裝修范圍內，需在 3 層增設健身房，該健身房為 3# 公寓專(zhuān)屬公共配套設施。3 層健身房對 3# 公寓住戶(hù)免費開(kāi)放使用，不得向 3# 公寓住戶(hù)收取費用或限制其合理使用權益。

（三）運營(yíng)模式：意向承租人成功競拍后須負責出具運營(yíng)方案及項目建設完成后的全部運營(yíng)工作。招租人有權對項目建設、運營(yíng)情況進(jìn)行全面的監督。

五、公告、報名和競價(jià)

（一）公告時(shí)間： 2025年10月17日起至2025年10月24日止。

（二）報名截止時(shí)間： 2025年10月24日下午16:30止。

（三）報名材料

1.公司營(yíng)業(yè)執照；

2.法定代表人身份證明及授權委托書(shū)；

3.法定代表人及授權人身份證復印件；

4.意向承租報名表；

5.保證金繳費的回單憑證。

意向承租人應于報名截止時(shí)間前現場(chǎng)遞交報名材料，本次招租只接受紙質(zhì)文件，意向承租人須在報名材料每頁(yè)加蓋公章，密封后遞交。

承租人需在報名前繳納保證金。

（四）競拍方式：報名截止后，如出租標的只征集到一個(gè)符合條件的意向承租人，無(wú)需公開(kāi)競價(jià)，按本公告租金標準直接成交。如出租標的征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租人，將采取現場(chǎng)競價(jià)（多輪報價(jià)）的交易方式，競價(jià)為租金托底租金，分成比例不變，競價(jià)過(guò)程中的加價(jià)幅度為每次加10000元（以本公告公開(kāi)的托底租金底價(jià)為基礎），價(jià)高者得。

六、交易保證金的交納要求及處理

（一） 交易保證金：250000元；

意向承租人應于報名截止日16：30前，將交易保證金足額交納至承租人指定的結算資金賬戶(hù)（以實(shí)際到賬時(shí)間為準），否則視為放棄資格。

開(kāi)戶(hù)單位：蕪湖遠卓數字產(chǎn)業(yè)園建設運營(yíng)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行股份有限公司蕪湖分行營(yíng)業(yè)部

賬號：3420 0600 1013 0003 4471 4

（二）交易保證金處理：

意向承租人一旦繳納交易保證金，即被視為認可本條并自愿遵守。

轉為租賃保證金：意向承租人在競價(jià)后被確定為承租人的，自《成交確認書(shū)》簽訂之日起，交易保證金自動(dòng)轉為承租人支付《房屋租賃合同》的租賃保證金。

退還交易保證金：競價(jià)結束后，除被確定為承租人以外的意向承租人，招租人將無(wú)息退還其交納的交易保證金。

扣除交易保證金：非招租人原因，意向承租人在被確定為承租人后15個(gè)工作日內未與招租人簽訂《房屋租賃合同》的，招租人不予退還交易保證金，并作為違約金扣除，且招租人將取消該承租人的承租資格；交易保證金不足以彌補招租人損失的，招租人有權繼續追償。

本次公開(kāi)招租內容最終解釋權歸蕪湖遠卓數字產(chǎn)業(yè)園建設運營(yíng)有限公司所有。

七、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

聯(lián)系人：焦經(jīng)理

聯(lián)系電話(huà)：0553-5991472

報名表詳見(jiàn)附件：

意向承租報名表.xls